杨浦区装配厂房租赁

流动性风险，就是变现差的特性，所导致流动不确定性高，如果投资者短期内有流动性需求，一般不建议投资商业地产。市场风险，长期而言，商业地产投资虽然具有保值增值的特性，但是商业地产市场仍受经济、供求关系和政策的影响，并未涨跌，当房价趋于泡沫化时，市场风险也累积升高。当前，我国的房价涨幅比较大，也给人一种幻觉，商业地产涨跌，这是一种危险信号。利率风险可以看成市场风险的一部分。利率包括存贷利率，存贷利率的变化影响，一般利率与房价呈反向关系政策风险也可以看成市场风险的一部分，投资商业地产可能面临或其他政策限制的风险，如我国未来可能实现房产税。闵行区商住楼招商商业地产的价值需要考量的点就是“人流量”，而直接影响“人流量”的因素就是地区。在商业地产营销推广过程中，活动营销应占据主导地位。杨浦区装配厂房租赁

商业地产策划是一种智慧的创造，它能在商业地产的开发活动中创造出新的价值。商业地产开发与住宅开发有着本质的不同，但是，当前许多商业地产的发展商却在用住宅的开发思路和模式来开发商业地产，而现实中，商业地产的开发者只看到了这个营销链中的“发展商”、“投资者”这两个元素，把商业地产开发当成了简单的商铺销售工作，从而为商业地产的后期经营埋下了深重的隐患。这直接导致了大面积的商业地产空置，损害了开发商及投资者的利益。商业地产是一个非常专业的课题，它不单需要专业的规划、设计、市场调查、立项定位，还需要专业的代理机构来营销策划、推广，专业的经营管理做后期服务。普陀区科研厂房政策商业地产国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。

商业地产开始的雏形就是服务于人们日常生活的发廊、食店、便利店，他们以普通居民为服务对象，服务种类比较齐全，以满足人们的日常生活起居为基本目的。这种原始形态的商业地产，遍布城市每个角落，因为其具有很大的灵活性，目前仍为广大投资者的初选和发展基础。现在仍有超过一半的投资者初次投资时钟情于传统商铺，但其规模一般较小、抗风险能力低。城市中心综合商业市场基本上位于城市中心传统商圈，厚重的商业氛围、消费者的消费习惯保证了这种商业市场永远站在商业地产的前端，是一个城市商业发展的“晴雨表”。它一般都处于城市中心地段，口岸的不可复制性成为了决定性因素，它是消费者消费习惯场所，这就保证了其很强的购买指数。但此类商业市场高昂的置业价格和经营成本也让很多“垂青者”望而止步。甲级写字楼作为商业地产高级表现形式的甲级写字楼市场的空缺很大，但前景也很光明。

成功商业地产招商九步：1、组建强有力的商业地产招商队伍；2、确定独到商业地产招商模式和策略；3、如何拟定商业地产招商方案、合同、举办商业地产招商会；4、包装、策划独特产品卖点；5、谈判技巧与细节；6、如何培训经销商；7、如何拜访经销商？8、如何量化考核经销商；9、如何层级管理经销商渠道。一个企业要商业地产招商成功必须走自己的路，任何企业在作商业地产招商成功经验总结的时候，往往都是“事后诸葛亮”，我们无法知道一个企业到底怎么商业地产招商一定会成功，但是可以知道一个企业要想成功商业地产招商必须作些什么，我们不能单纯模仿别人的经验。而是应该加上自己对市场的观察、思考，策划，要带有自己特色的东西，只有这样才能保证成功，所以商业地产招商首先我们应该很清楚知道我们现在应该干什么，下一步应该干什么。只有我们方向正确了，组织框架搭好了，剩下的只需要加强管理创效益，是不会犯根本性错误。市场经济的活跃度和成熟度也在一定程度上影响商业地产的开发运营质量。

商业地产与住宅地产的地段区别：房地产因其不可移动性，因此不论住宅还是商业，对地段的要求都比较高，而商业更之为甚。相对而言，住宅选择地段的弹性空间更大，不论城市中心，还是城市郊区，抑或荒郊野岭，均可开发住宅。而商业则不同，商业一旦离开城区，来到郊外，就需要对商业的经营内容、业态进行检讨。例如适应于城区的零售百货如果来到郊外就生存渺茫。商业地产的植树原理，首先就是立地分析。如果地选错了，那必定难以生存。商业对“易达性”的要求很高，项目尽量处在道路十字路口或紧邻干道，客流、人流、车流穿行方便，这样才能增加顾客的光顾可能。商业地产的开发和发展还需要社会拥有开放的市场经济环境作为根本支撑。杨浦区装配厂房租赁

商业地产一般的功能是作为商品流通的基础设施，承担商品的流通展示功能，满足人们的购物需求。杨浦区装配厂房租赁

保密原则可谓老生常谈，商业地产策划中的保密尤为重要，重要的商业信息其价值有时是金钱无法衡量的，有时甚至关系企业的存亡，所以商业地产策划切记保密原则。反住宅策划原则贯穿于商业地产策划的众多环节，从战略思想、形象定位、案名、logo、slogon的制定、平面表现，到营销推广形式、推广渠道、卖场环境甚至销售人员的形象，处处都表现出与住宅策划的明显反向性或差异性，因此商业地产策划时时要注意一个“反”字。在商业地产营销推广过程中，活动营销应占据主导地位。有人曾经风趣地说：商业地产的策划人就是一群“跑江湖卖艺的”。想想这个比喻确实有几分道理，推销商业不就是要在人多的地方运用战术吸引大家的注意力吗，所以确实有跑江湖的神韵。商业地产推广应把重点精力放在商业活动的组织上，在着力组织大型商业活动的同时，利用平面媒体给予适当的宣传报道，加大活动的有名度和声势。杨浦区装配厂房租赁