虹口区商铺地产购买条件

商业地产招商招什么样的商家进店？看起来是商业地产招商工作，实际上的重心问题还包括购物中心的基本定位，因为每一种定位会针对不同的商家，比如设计思想、经营理念，另外就是现在还有不少项目仍然是不管张三李四，谁给的租金高就请谁进。虽然现在这样做的变得很少了，大部分商业地产项目都有完整的商业和品牌规划。商业地产招商招什么商家进店决定着购物中心以后卖什么？怎么卖？卖给谁的问题？确定商业地产招商租金的难点在哪里？我们都希望实现高租金，或者快点回笼资金，但是还有一个不能忽略的培育市场的问题；商家希望租金低，太高他们会走。实际上现在很多商业地产招商项目对租金的看法和起步时已经不太一样了，除了那些很大的品牌店，有很多商家在租金判断标准上并不是十分准确，我们也同深圳做连锁商业的老总进行过探讨，他们对位置的判断很多是带有直觉性质的。国外泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。虹口区商铺地产购买条件

商业地产是一种实物资产，即不动产。作为一种投资工具，它具有五大特性：不可移动性、觉悟只有、投资门槛高、流动性较差和保值增值性是房产作为投资品种具备的特性。商业地产的特性:一：不可移动性土地和建筑物通常都是不可移动，因此称为不动产。这一特性决定了任何一宗商业地产只能开发、利用或消费；同时，也使得商业地产市场不存在全国性或全球市场，而是一个地区性市场。二：觉悟只有商业地产的不可移动性派生出觉悟只有。商业地产不是标准化的产品，没有两宗房产是完全相同。在宏观层面，商业地产可能存在使用者与投资者分离的，而住宅地产的使用者与投资者通常合而为一。闵行区单层厂房租赁商业地产的结构构造复杂，对造型的要求高，开发时需要更多的时间与资金的投入。

现在，生产企业需要商业地产招商，营销企业也需要商业地产招商。可以说，商业地产招商是企业营销过程中的关键环节之一，是企业将产品推向市场的必由之路。任何一种产品要想走向市场，必须要通过网络渠道来传递出去。而这个销售网络的每一个点是由企业的经销商构建成的，那么，经销商从何而来？这就是商业地产招商所要做的工作。有人认为，商业地产招商无非就是要寻找经销商，让他们打款进货，经销企业的产品。企业只要有好的产品和经销政策，还怕招不到经销商吗？实际上，并非如此。商业地产招商工作看似简单，但是要想从别人的腰包里掏钱，并不是一件很容易的事，这不光需要有好的产品，还要有周密的策划。有时候，一个细节上的失误，就有可能流失一批客户。企业商业地产招商是一个系统工程，任何一个环节的疏落都会造成企业资源的浪费，导致商业地产招商效果不理想。有好的企业背景，没有好的产品不行；企划做的再漂亮，缺乏到位的执行也不行；有好的方案，没有好的解读和培训也不行；广告气势再大，因为电话沟通技巧不够也会大打折扣。

时机原则重点要说明的是商业地产操作一定要一定重视“开盘时机”和“开市时机”等重要节点时机的把握。开盘时机把握应仿效“水库原理”，在水源充足或降雨充分时，尽可能多地蓄水；当需要泄洪或为下游补水时开闸放水，气势如宏、一泻千里！同理，在内部认购阶段商业地产要充分地营销推广、充分地累积意向客户，并尽可能地与客户签署认购协议。笔者认为当积累期协议认购面积达到总体商业可销售面积的60%时，即可组织声势浩大的开盘庆典，当日实行客户转化、当日签署正式的商铺买卖合同，以强大的销售势头亮相，为后期持续**打下坚实的基础，首战必须全方面告捷！“开市时机”一定“稳”字为先，在没有达到一定进驻率时，切不可为赶时间节点而仓促开市，否则商业气氛的营造工作将师出不利，如开市缺乏应有的火暴，那后期将更难聚拢商业人气，元气一蹶不振。此处笔者建议在招商工作紧密配合下，应确保使进驻率达到90%以上才可以举行盛大的开市庆典，充分地塑造开市的鼎盛商业气势，为后期商业的繁华打下坚实的基础。时机把握在商业地产策划的各时间节点上都显得尤为重要，有时甚至会影响操盘的成败。时机是市场创造的，同时又反作用于市场。商业地产涵盖了丰富多样的经营方式，开发后不只能够用于商场，还可用于休闲娱乐、超市、写字楼等等。

商业地产具有保值和增值的特性。保值的特性可以从房产和地产两个方面来看：首先，土地与黄金一样，具有不可毁灭性，是天然的保值工具。其次建筑物建造完成后，使用期限也长达数十年以上，可以给其占用者带来持续不断的利益。长期持续的实质利益的折现即为房产的实质价值，可以对抗通货膨胀，这也是商业地产保值的理论依据。房产的增值特性体现在：由于房产的寿命长久性与数量的有限性，随着时间的推移，需求增加导致稀缺性增加，外部经济条件例如交通条件或周围环境的改善，都会使商业地产的价值上升，这就是所谓的商业地产自然增值。商业地产从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。黄浦区叠加式别墅服务

对于开发商而言，商业地产的投资回报形式有三种，一是销售获利，二是后期经营收益，三是物业升值。虹口区商铺地产购买条件

商业地产策划是一种智慧的创造，它能在商业地产策划开发活动中创造出新的价值。商业地产策划开发与住宅开发有着本质的不同，但是，当前许多商业地产策划发展商却在用住宅的开发思路和模式来开发商业地产策划，而现实中，商业地产策划开发者只看到了这个营销链中的“发展商”、“投资者”这两个元素，把商业地产策划开发当成了简单的商铺销售工作，从而为商业地产策划后期经营埋下了深重的隐患。这直接导致了大面积的商业地产策划空置，损害了开发商及投资者的利益。其实，商业地产策划是一个非常专业的课题，它不单需要专业的规划、设计、市场调查、立项定位，还需要专业的代理机构来营销策划、推广，专业的经营管理做后期服务。同样是做平台，住宅地产做的是居住的平台，而商业地产策划做的是商业的平台，交易的平台。商业地产策划运营模式，不单要把握商业运行规律，还要对各种资源进行有效整合。创建性、系统性、完整性、可导入性，更重要的是可以执行才是策划的本质，它能改变项目，产品的形象市场地位，解决或排除某些商业地产策划开发过程中某些阻碍和难题。虹口区商铺地产购买条件