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在商业地产投资中人们往往注重地段、周边环境及投资金额，很少去关心其商业管理。殊不知商业管理在商业地产投资中也存在较大的升值空间，统一的形象定位，业态的合理区隔，规范的物业管理模式都能促进商业的稳步发展，避免商业业态的混乱不堪。定期的整合推广，更带动了其超大客流量，增强其企业实力。故此选择一个商业管理成熟的商业地产项目也是投资首要考虑的问题。底牌商业管理公司是打造底牌物业的保证，众所周知，中外的底牌物业无一不是底牌商业管理公司经营的。商业地产是以商业功能、商业需求为导向，进行科学的规划，以使之适应商业经营需要的房地产开发。静安区叠加式别墅中介收费标准

成功商业地产招商九步：1、组建强有力的商业地产招商队伍；2、确定独到商业地产招商模式和策略；3、如何拟定商业地产招商方案、合同、举办商业地产招商会；4、包装、策划独特产品卖点；5、谈判技巧与细节；6、如何培训经销商；7、如何拜访经销商？8、如何量化考核经销商；9、如何层级管理经销商渠道。一个企业要商业地产招商成功必须走自己的路，任何企业在作商业地产招商成功经验总结的时候，往往都是“事后诸葛亮”，我们无法知道一个企业到底怎么商业地产招商一定会成功，但是可以知道一个企业要想成功商业地产招商必须作些什么，我们不能单纯模仿别人的经验。而是应该加上自己对市场的观察、思考，策划，要带有自己特色的东西，只有这样才能保证成功，所以商业地产招商首先我们应该很清楚知道我们现在应该干什么，下一步应该干什么。只有我们方向正确了，组织框架搭好了，剩下的只需要加强管理创效益，是不会犯根本性错误。普陀区单层厂房出租对商业地产来说，无论是投资者，还是经营者，他们的经济效益都必须通过消费者才能得以体现。

商业地产的投资门槛本来就比其他投资工具高。尤其在我国北上广深以及新城市内核区域的房价更是投资门槛高，国家为了压制商业地产投机采取的限贷措施进一步提高了投资者首付款的门槛，房价越高的城市投资门槛越高。商业地产的不可移动性，独一二无和投资门槛高的特性又导致了商业地产具有流动性较差的特点。与基金和黄金等投资工具相比较，投资商业地产变现性差。由于投资门槛高，加上不可移动性和觉悟只有，使得同一宗房产的交易频率比较低，一旦买卖，卖家需要花费相当长的时间来寻找合适的买者，并需经历讨价还价的过程。当投资者急需资金时，不易将房产快速变现。如果想快速变现，只能通过大幅度降价的方式，有时即使如此，也不一定能在短期内找到合适的买家。普陀区双拼别墅公司排名商业地产的价值需要考量的点就是“人流量”，而直接影响“人流量”的因素就是地区。

商业地产的投资优势有：优势一：商业用房成限购政策下的“香饽饽”，目前北京出台的限购政策只是针对新建住宅及二手商品房，而商铺、写字楼及酒店式公寓等非住宅的购买是不在限购范围内的，即购房人名下无论有几套住宅都不影响购买商用房。优势二：商业用房典当不受银行三套房停贷影响，商业用房的第2个优势就是典当不受限制，没有**、二套、三套房之说。也就是说在典当购买商业用房时，无论购买人名下有几套住房，或是有几次典当购房记录，都可以典当购买商业用房。商业地产典当均统一执行首付50%、利率上浮1.1倍，比较长典当年限为10年的政策。可以说暂不受住宅类典当第三套房停贷的影响，这也是购房者青睐商业用房的原因之一。优势三：商业用房价格与住宅价格形成倒挂，根据房地产市场的一般规律，商业地产价格通常要比住宅高出1.5倍到2倍，但是由于北京近几年住宅价格一路“水涨船高”，多数地区商用房价格与住宅基本持平，个别地区出现了商用房与住宅价格形成倒挂的现象。商业地产的客户则包括了经营商户、商铺投资者和目标消费者三类人群。

目前商业地产在全国范围内均有一些不健康的因素，如近期常常出现的产权分割等商业细节就给商业地产带来了众多弊端，使其管理难以统一，难以形成规模优势，得不到品牌做依赖，投资风险较大，租金呈混乱状态。其不稳定性使商家在无意识间丧失了固定消费群体，往往消耗大量的人力、物力重新建立销售网，进而缩短了其发展进程。产权出售则打破了这一尴尬境地，使其成为商家的固定财产，不单可以进行长期维护，建立自己独特的经销风格，博得广大消费者的感性认识，在一定的基础上进行稳步发展，还可将其进行转让、租赁，获取更多的产业价值。因此在商业地产投资份额中，产权地产投资是相对稳定的。时机把握在商业地产策划的各时间节点上都显得尤为重要，有时甚至会影响操盘的成败。长宁区白领公寓公司

商业地产国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。静安区叠加式别墅中介收费标准

商业地产开始的雏形就是服务于人们日常生活的发廊、食店、便利店，他们以普通居民为服务对象，服务种类比较齐全，以满足人们的日常生活起居为基本目的。这种原始形态的商业地产，遍布城市每个角落，因为其具有很大的灵活性，目前仍为广大投资者的初选和发展基础。现在仍有超过一半的投资者初次投资时钟情于传统商铺，但其规模一般较小、抗风险能力低。城市中心综合商业市场基本上位于城市中心传统商圈，厚重的商业氛围、消费者的消费习惯保证了这种商业市场永远站在商业地产的前端，是一个城市商业发展的“晴雨表”。它一般都处于城市中心地段，口岸的不可复制性成为了决定性因素，它是消费者消费习惯场所，这就保证了其很强的购买指数。但此类商业市场高昂的置业价格和经营成本也让很多“垂青者”望而止步。甲级写字楼作为商业地产高级表现形式的甲级写字楼市场的空缺很大，但前景也很光明。静安区叠加式别墅中介收费标准