南京咨询特色产业园形式

产业园进入“运营为王”的时代。 对于产业园区的建设运营商来说，房企开发商“拿地-建房-销售”的套路，不再适用于产业园区，开发商们必须要摒弃传统思维，将自己置身于行业新手的定位上，潜心学习，在摸索中创新，探索出符合自身园区特色的建设运营之路，并实现复制。 产业园区的本质和使命是发展产业。近年来，国家部门在和企业谈项目时，不再只关心规划和愿景，更要求有实实在在的产业导入和全生命周期的园区运营能力。 园区运营并不就等于园区服务，不是简单的物业服务或者提供代办工商税务登记、提供一个APP就能称为园区运营。运营服务的关键是对园区产业价值、空间价值和服务产品的管理。 目前，我国产业向战略性新兴产业发力，传统的园区服务配套市场已经不再满足他们的需求，产业客户的价值需求除了较基本的载体和物业服务需求，更为真实的需求是经营诉求、管理效率诉求、低成本的融资诉求等更为贴合企业发展的需求。产业园有相互接驳的企业集群，构成立体的多重交织的产业链环。南京咨询特色产业园形式

为何企业要进驻产业园区？ 1.园区彰显企业品牌： 如一些识别度较高的园区，入驻的企业就自带产业光环，更容易被行业和投资人“看见”，但是写字楼却无法从产业上给予企业太多的帮助。 2.园区提供一站式的服务： 园区可以为企业提供投资融资、工商税务、法律咨询、人事管理等一系列的配套服务，此外还可以帮助企业申请国家部门补贴，而写字楼基本不会提供关于企业成长上的服务。 3.可满足企业个性化需求： 目前，许多专业化的园区都可以为企业提供定制式的服务，根据不同性质的企业，定制化开发产品。层高可做到7m，配有展示台，而写字楼只能满足一般的办公需求。 4.园区处于入驻风口期： 目前，大力发展经济，领导对地方发展新经济的心情迫切，此时把握好风口期，入驻园区，是一种变相的“抄底”。南京咨询特色产业园形式“飞地经济”是保持现有的行政区划、又突破区域分割、实现区域间合作的一种新形式。

飞地经济模式的特点为由点对点的企业转移转变为区对区的产业转移，由单纯的资金承接转变为管理与项目的复合承接。“飞地经济”是保持现有的行政区划、又突破区域分割、实现区域间合作的一种新形式，也是工业园区发展的一种新模式。“飞地经济”是指发达地区与欠发达地区双方国家部门打破行政区划限制，把“飞出地”方的资金和项目放到行政上互不隶属的“飞入地”方的工业基地，通过规划、建设、管理和税收分配等合作机制，从而实现互利共赢的持续或跨越发展的经济模式。

中国走新型工业化道路，关键问题是如何提高企业的竞争力，使企业在全球价值链的竞争中不断创新和学习，向高增值的价值链环节攀登。促进产业园区和产业集群的健康发展是实现新型工业化的重要途径。 产业园区的类型： （一）特色产业园区是专门为从事某种产业的企业而设计的园区，园区的产业定位明确。这种园区一般是在区域特色工业也就是地方企业集群发展到一定阶段后出现的。 （二）产业开发区式的产业发展方式往往是国家部门或企业在没有切实产业基础的地区征用土地完善基础设施, 然后再运营相关成熟模式来形成园区，加上优惠政策招商引资, 吸引企业进驻, 所谓的“筑巢引凤”, 可以称之为先建园区后引产业的发展模式。 （三）按其类型可分为：物流园区、科技园区、文化创意园区、总部基地、生态农业园区等。从地方经济发展趋势看，产业园区确实逐渐成为区域经济发展的引擎，带动着区域整体实力提升。

园区是经济发展的关键，近年来随着我国整体经济的快速发展，新生孵化园区层出不穷，产业园招商模式也在不停的迭代更新，根据孵化园区的规划方向分析： 1、特色园区招商： 要进行特色园区招商。要根据当前特色园区进行专门招商，利用网站和媒体，借助专业机构和行业协会，大力开展产业链招商、主题招商等形式多样的招商活动。 2、锁定地区招商： 重点锁定四个区域进行招商，①日本、韩国；②中国台湾、香港、东南亚地区；③欧美；④央企、国企、名企。更要研究，哪些产业应该锁定哪些区域，根据上述区域和企业的优势就行有针对性的精细招商。 3、联动机制招商： 要实行“局、部、中心”的联动招商机制。要做到统分结合、双重领导、集中办公、统一考核，其中，“局和部”主要完成新项目的招引，“中心”主要进行现有项目增资及相关服务。通过各部门联动招商、合力推进，努力将招商成效发挥到较大。 4、科学规划招商： 紧紧锁定本地主导产业， 高起点制定产业招商详细目录，多方面打响招商引资的“产业牌”，进一步增强招商针对性，要按照规划园区类别进行项目摆布，集中力量打造特色，招商资料、对外形象展示都要。场地招商是创业园区常见的招商方法。南京咨询特色产业园形式

“飞地经济”是工业园区发展的一种新模式。南京咨询特色产业园形式

随着居民收入和消费支出均良性增长,消费信心持续增强,在销售方面则表现为对高水平旅游需求的不断提升。根据行业发展报告显示,在销售方面,人群对高级别酒店、民宿青睐度提升,显得更重舒适度和体验感。近几年来，不少企业开始探索新的风口，纷纷跨入海外一般项目：技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；软件开发；网络与信息安全软件开发；科技中介服务；餐饮管理；市场营销策划；礼仪服务；会议及展览服务；翻译服务；项目策划与公关服务；图文设计制作；企业管理；社会经济咨询服务；物业管理；财务咨询；工商登记代理代办；住房租赁；房地产咨询；房地产经纪；知识产权服务；机械设备租赁；计算机软硬件及辅助设备批发；计算机软硬件及辅助设备零售(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)。许可项目：技术进出口；货物进出口(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准)。资本领域，期待开辟新的天地。不少地区都以成为了资本者们新的聚集地。但是，相关地区正式实施新政后，也让不少远赴海外的中国资本者经历了一场前所未有的动荡。一般项目：技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；软件开发；网络与信息安全软件开发；科技中介服务；餐饮管理；市场营销策划；礼仪服务；会议及展览服务；翻译服务；项目策划与公关服务；图文设计制作；企业管理；社会经济咨询服务；物业管理；财务咨询；工商登记代理代办；住房租赁；房地产咨询；房地产经纪；知识产权服务；机械设备租赁；计算机软硬件及辅助设备批发；计算机软硬件及辅助设备零售(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)。许可项目：技术进出口；货物进出口(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准)。作为重资产的项目，很难飞速进行复制扩张。按照当前的市场环境，要想赢得市场，还应从多方面发力。因为就目前状况来说由于其规模受限，一般项目：技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；软件开发；网络与信息安全软件开发；科技中介服务；餐饮管理；市场营销策划；礼仪服务；会议及展览服务；翻译服务；项目策划与公关服务；图文设计制作；企业管理；社会经济咨询服务；物业管理；财务咨询；工商登记代理代办；住房租赁；房地产咨询；房地产经纪；知识产权服务；机械设备租赁；计算机软硬件及辅助设备批发；计算机软硬件及辅助设备零售(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)。许可项目：技术进出口；货物进出口(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准)。的企业还应准确找到目标群体，实现确认精确、推广精确、渠道精确和价格精确的营销精确。为了满足人群日益提高的品质消费需求,我们也启动了一系列改良计划,将销售的个性化、体验感与相关设施的完备、人性化服务相结合,用全新方案带动整体水平。南京咨询特色产业园形式