借名买房约定发生于借名人与出名人之间，属于无名合同，其成立后的法律效果之一仍是基于债权合意而产生的债权请求权。我国物权法律体系确立了物权法定原则及不动产物权的登记生效主义，不动产物权的设立、变动需以登记公示+法定例外为准，债权的合意并不能直接产生物权变动的法律效果，借名人享有的是要求出名人履行借名合意将标的不动产变更登记至借名人名下的债权请求权。只有在完成变更登记后，借名人才能享有标的不动产的物权。债权请求权不具有物权的排他性、对世性和***性效力，无法对抗第三方的强制执行。借名买房的成立标准：高度可能性！青浦买卖房产免费咨询
父母支付房款的大部分，房产登记为父母及出资方子女共同共有，婚后由夫妻共同还贷。按照权利登记外观，如无特殊约定，该房产应为父母及出资方子女共同共有。该房产物权的成就实际是取决于父母的出资贡献，除去父母应占的增值份额，登记一方所分得的增值，即1/3房屋增值部分，除了己方已发生的还贷贡献外，还来源于父母事先支付大部分房款的“赠与”。而登记在夫或妻一方名下的房屋产权根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第29条及《民法典》第1062条第1款第项规定，房产在婚姻存续期间购买，房屋产权登记为父母及其子女共同共有的，则属于登记一方享有的份额应属于夫妻婚后共同财产。徐汇区纠纷律师事务所房产过户费借名买房合同效力与代持房产的权属。
借名买房的常见交易模式为借名人实际出资，出名人与房屋**人签订房屋买卖合同，房屋所有权过户登记至出名人名下，购房款由借名人支付给出名人后，再由出名人支付给房屋**人，或者由借名人直接支付给房屋**人。如果需要以住房*****方式支付购房款的，则由出名人与**银行签订借款合同。**发放后，通常由借名人按月向出名人名下的**还款账户汇入资金，用以归还**。在整个交易过程中，涉及借名人与出名人之间的借名买房合同关系、出名人与房屋**人之间的房屋买卖合同关系、出名人与银行之间的*****合同关系等多重法律关系。实践中的争议主要是借名人与出名人之间借名买房合同的效力。通过检索相关案例发现，根据借名人的不同购房资质和房屋的不同性质，司法实践对合同效力的认定也存在较大差异。
从情理上讲，在房价高昂的背景下，子女经济能力尚显单薄之际，父母对于成年子女买房给予帮助的行为源于父母关爱子女之心，而非父母应尽帮助之义务，不能将父母因对子女关爱情怀下的临时出资认定为理所当然的赠与，这种坐享其成的思想不应予以倡导。父母未明确表示出资系赠与，应认定为以帮助为目的的临时性资金出借为妥，目的在于帮助子女度过经济困窘期，子女理应负担偿还义务。后续父母是否要求子女予以偿还，属于父母自主决定是否主张债权的范畴，父母与子女之间是否客观建立债权债务关系与父母是否主张偿还债权无关。借名买房的法律后果之其他观点：物权期待权-司法实践的体现！
有的当事人（借名人）基于节约交易成本或者规避政策等考虑，借用他人（出名人）名义签订房屋买卖合同，并将房屋所有权登记至出名人名下，形成所谓“房产代持”状态。对于这类行为应当如何进行法律评价争议较大，主要表现在借名买房合同是否有效以及代持房产的权利归属。代持房产权属的确定又影响着强制执行中代持房产应当作为出名人还是借名人责任财产的认定。我国司法实践在处理相关纠纷时，面临实际出资人利益保护、交易安全、当事人基本生存权益等多重价值衡量，往往在裁判思路上难以保持一贯性。本文围绕借名买房合同的效力以及代持房产权属两个**问题，分析司法实践中裁判观点***的原因，并就现行法对有关问题进行解释。借名买房的法律后果之其他观点：物权期待权-物权期待权的内涵！徐汇区纠纷律师事务所房产过户费
经济适用房、两限房的分割！青浦买卖房产免费咨询
在房地产调控政策日趋严厉的背景下，首当其冲进入司法实践的便是大量借名买房法律纠纷的出现。此类纠纷中，借名人往往不符合特定城市的购房资格要求，于是转而寻求与具有购房资格的出名人合作购房，通过书面或口头约定由借名人出资并实际享有标的房屋的权益，而由出名人作为对外购房人与第三方订立房屋买卖协议并登记为产权人，在一定条件成就如借名人具备购房资格时再进行相应不动产权属的变更登记。暂时抛开合法性或价值判断的逻辑，从借名买房的认定标准、借名买房的法律后果及其***争议等层面对司法实践进行梳理。青浦买卖房产免费咨询
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