实践中还大量存在不涉及规避调控政策，也不涉及特殊性质房屋的普通的借名买房。对于这类借名购房，本质上是一种劳务契约，[12]司法实践中亦承认其效力。从比较法上看，虽然借名买房的性质和效力曾经有过不同的理论争议，但主流观点认为此乃当事人之间意思自治范畴，借名行为本身不导致借名合同无效。[13]通过以上的论述可以得出，借名人和出名人签订借名买房合同时，不论是基于房屋是否有特殊性质或者是调控政策限制的考量，均不应影响合同的效力。认定借名买房合同有效，体现了法律对于当事人意思自治的尊重，也有利于在纠纷发生时，按照当事人所事先约定的利益安排来确定当事人之间的权利义务，防范道德风险。借名买房的成立标准：高度可能性！宝山分割房产找谁
在司法实践中，对于参与还贷一方应得的补偿款常见的计算方式主要有以下3种：公式A：参与还贷一方应得的补偿款=共同还贷本息÷（结婚时诉争房产价格+共同已还利息+其他费用）*离婚时诉争房产价格*1/2，其他费用主要指契税、印花税、营业税、评估费等。公式B：参与还贷一方应得的补偿款=共同还贷本息÷（结婚时诉争房产价格+已还利息+未还应还利息）x离婚时诉争房产价格*1/2公式C：参与还贷一方应得的补偿款=共同还贷本息*1/2+共同还贷本息÷（首付款及税费等购房成本+已付**本息+剩余**本金）x（离婚时房屋价值-结婚时房屋价值）*1/2宝山分割房产找谁同居析产法律规定尚未明确！
结合中国社会的传统习俗，父母向子女提供借款而不要求出具借条是现实生活中较为普遍的现象，因此并不能因为父母和子女之间未曾签署借条或借款协议而否认借款存在的事实。父母为子女结婚买房出资可能是倾其所有，透支养老积蓄，甚至变卖老房产，向其他亲朋举债等，以此向子女及其未婚配偶赠送巨额资金，显然与常理不符。在子女享受房屋增值利益的同时，父母负债仍需承担涉案房产的首付款，将父母的出资推定为赠与，必然存在利益失衡，有违公平原则。其次，即使借款发生在先，父母与子女之间签署借条或借款合同在后，笔者认为这并不影响父母与子女之间借款合意的成立，不能以此否认借款的事实，事后通过书面协议对事先借款事实予以确认，亦符合人之常情。
在房地产调控政策日趋严厉的背景下，首当其冲进入司法实践的便是大量借名买房法律纠纷的出现。此类纠纷中，借名人往往不符合特定城市的购房资格要求，于是转而寻求与具有购房资格的出名人合作购房，通过书面或口头约定由借名人出资并实际享有标的房屋的权益，而由出名人作为对外购房人与第三方订立房屋买卖协议并登记为产权人，在一定条件成就如借名人具备购房资格时再进行相应不动产权属的变更登记。暂时抛开合法性或价值判断的逻辑，从借名买房的认定标准、借名买房的法律后果及其***争议等层面对司法实践进行梳理。借名买房的法律后果之主流观点：相关地方性司法文件！
协议离婚后仍然同居，同居期间购买财产按照50%比例分割。原、被告于2019年6月协议离婚，在离婚后共同生活期间，被告从未外出就业，家庭的各项生活支出全部由原告一人负担，同居期间产生的共同财产包括银行存款、由原告全部出资购买并登记在被告名下的房产、车库及车辆，还有为装修房屋原告所添置的各项家用电器、软硬装饰，后原告提出诉讼请求析产。原被告双方离婚后不足一个月便以被告名义购置房屋，且被告未能提供有效证据证明购置资金来源于自己，加之双方结婚近十年并育有一女，同时双方离婚存在离婚不离家这一事实，本院认定双方在离婚时有一定数额夫妻共同财产未予分割，该部分夫妻共同财产与之后同居期间收入相互混同，共同用于同居期间支出花销，依现有原、被告提供证据难以还原双方对案涉财产出资比例、所作贡献的具体情况，本院对案涉财产双方所占份额难以逐一区分确认，故案涉房屋、车库（使用权）、车辆、家电（家具）、存款认定为双方共同所有并按50%比例分割为宜。普通的借名买房合同效力。宝山分割房产找谁
借名买房的法律后果之主流观点：司法实践的体现！宝山分割房产找谁
夫妻登记一方与其父母的物权共同共有为外部法律关系，而夫妻双方之间则基于夫妻共同财产制对物权共同共有，在进行财产分割时，不能因后续建立的婚姻关系而改变发生在先的物权共有状态；同时，结合具体情况分析房产物权成就之现实因素，综合考虑各方对房产的贡献大小，从而确定未登记一方可分割的财产价值，这是离婚析产时应遵循的基本分割规则。但婚姻家事案件的特殊之处在于财产分割是伴随着特殊身份关系的割裂，因此对于夫妻关系解体情况下的财产分割不能机械、冰冷地靠计算公式体现，也应当结合照顾子女、女方和无过错方的权益原则，综合考量婚姻关系的存续期间、共同生活的时间、各方对家庭做出的贡献等因素。宝山分割房产找谁
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