关于借名合同效力问题，过往司法实践的成果具有合理性。《最高人民法院关于进一步加强金融审判工作的若干意见》（法发〔2017〕22号）第18条规定：“依法保障房地产市场平稳健康发展，防范房地产市场的金融风险传导。高度重视房地产市场波动对金融债权的影响，依法妥善审理相关案件，有效防范房地产市场潜在风险对金融稳定和金融安全的传导与冲击。统一借名买房等规避国家房产限购政策的合同效力的裁判标准，引导房产交易回归居住属性。”该意见在关注房地产市场金融风险问题时亦强调了在审理规避限购政策的借名合同的效力问题时需统一裁判标准。同居析产法律规定前后有争议。嘉定纠纷律师事务所房产排行榜
父母为子女购房出资的性质系赠与《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第29条规定“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典***千零六十二条***款第四项规定的原则处理。”同时，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》（法释[2020]20号）第105条规定“人民法院应当按照法定程序，***、客观地审核证据，依照法律规定，运用逻辑推理和日常生活经验法则，对证据有无证明力和证明力大小进行判断，并公开判断的理由和结果。”现实生活之中，无论是向父母借款还是父母赠与，往往没有明确的意思表示。嘉定纠纷律师事务所房产排行榜借名买房的法律后果之主流观点：债权请求权！
夫妻登记一方与其父母的物权共同共有为外部法律关系，而夫妻双方之间则基于夫妻共同财产制对物权共同共有，在进行财产分割时，不能因后续建立的婚姻关系而改变发生在先的物权共有状态；同时，结合具体情况分析房产物权成就之现实因素，综合考虑各方对房产的贡献大小，从而确定未登记一方可分割的财产价值，这是离婚析产时应遵循的基本分割规则。但婚姻家事案件的特殊之处在于财产分割是伴随着特殊身份关系的割裂，因此对于夫妻关系解体情况下的财产分割不能机械、冰冷地靠计算公式体现，也应当结合照顾子女、女方和无过错方的权益原则，综合考量婚姻关系的存续期间、共同生活的时间、各方对家庭做出的贡献等因素。
关于规避限购政策实施借名买房，并不会导致宏观调控政策落空的问题。从借名买房的交易结果看，实际是由具备购房资格的出名人与**人签订房屋买卖合同，房屋也实际登记至出名人名下，由出名人取得房屋所有权。借名人基于借名合同，可能实际拥有了该房屋的使用利益，借名人的这种使用利益与承租人因租赁房屋而对房屋享有的使用利益并无区别，都是债权性利益，借名人对房屋的控制甚至弱于承租人。[11]法律和政策并未就承租人的租房资格作出任何限制，可见房地产调控政策的目的旨在限制特定人群取得房屋的所有权，而非取得房屋的使用利益，借名人取得房屋的使用利益本身并不违反政策。借名买房合同履行的结果没有导致不具有购房资格的当事人取得房屋所有权，因此不存在使政策落空、阻碍政策落实的后果。父母首付少部分，登记一方**大部分，登记三人共同共有或两人共同共有。
关于是否侵害其他符合申请条件的居民家庭利益的问题，一方面，其他符合申请条件的居民家庭利益系个人利益而非公共利益，如果恶意串通侵害其他人的个人利益，属于法律规定的相对无效的行为，应当由受害人提出无效的主张。另一方面，侵害其他符合申请条件的个人利益的事实认定本身依据不足。各地**在制定和执行经济适用房政策、划定可以享受该政策的人群范围时，通常会对符合条件的居民总体情况进行排查，并作为政策制定的重要依据。只要是符合政策的居民提出申请并获得批准，就不能说其侵害了其他居民的利益。事实上，在所搜集到的案例中，法院并未就涉案经济适用房的稀缺性进行审理和认定，难以得出借名购买经济适用房导致其他符合条件的居民未能购房的情况。借名买房的法律后果之主流观点！嘉定纠纷律师事务所房产排行榜
特殊性质房屋的借名买房合同效力。嘉定纠纷律师事务所房产排行榜
即为借名人在房屋过户至自己名下前能否依据规避限购政策的借名合同成为房屋所有权人并排除强制执行，比较高院首先认为规避限购政策借名买房合同因违反公序良俗而无效，又论证借名买房合同关系项下借名人的债权请求权不能直接产生物权变动的法律效果，从而从两方面得出借名人不能排除强制执行的认定。但前述两个论述角度天然***而不应当并立，借名合同无效则应当直接引发不当得利返还的法律效果，借名人*能行使债权请求权而无法作为物权人排除强制执行的逻辑恰恰又是以该借名合同有效为前提，此为瑕疵之一。嘉定纠纷律师事务所房产排行榜
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