房地产开发企业在取得《商品房预售许可证》后，就可以出售在建中的开发产品，收取预收款项，计入“预收账款”核算。现在对该结算税务处理分析如下：
1.营改增后，房地产企业采取预收款方式销售开发的房地产项目，在收到预收款时按3%预征率预缴增值税。预缴增值税=当期收取的价款和价外费用/(1+9%)*3%
2.房地产企业的预收款，为不动产交付业主之前所收到的款项，但不含签房地产销售合同之前所收取的诚意金、认筹金和订金等。
诚意金、订金作为预付款性质，是当事人一种支付手段，不具有担保性质，如合同履行则冲抵房款，不履行不适用“定金双倍返还罚则”，非合同约定，单单按《订房单》或《承诺书》或类似凭据约定收的，不受《合同法》约束和保护，单单具有暂收应付性质，因此在“其他应付款”核算。 审核代理记账机构资格时要注意有效期有没有过期等。工商代理会计做账收费
代理记帐业务一般分为送达和---两种方式： 1. 送达是指客户将准备好的原始凭证等资料送到代理记帐机构或代理记帐机构派人去客户住所取资料，代理会计做账，在代理记帐机构进行记帐工作; 2. ---是指代理记帐机构指派会计人员到客户住所进行记帐工作。 代理记帐机构具备的条件 根据规定，代理会计做账，在我国从事代理记帐业务的机构，应具备下列条件：至少有3名持有快计从业资格(亦称快计证，下同)的专职人员，同时聘用一定数量相同条件的---从业人员;主管代理记帐业务的负责人必须具有快计师以上技术资格;代理记帐机构要有健全的代理记帐业务规范和财务会计管理制度;机构的设立---经过工商行政管理部门或者其他管理部门核准登记。小企业代理会计流程如果需要用到验资报告，可以在注册资本实缴完成后，找会计师事务所来出具。
营改增之前，由于增值税没有实现全行业的覆盖，所以增值税一般纳税人取得的很多来自营业税纳税人的费用都是没法抵扣的，比如出差住宿费、银行手续费、房屋修缮费用等等。进行营改增之后呢，诸如住宿业、金融业、建筑行业等都纳入增值税应税范围，所以我们发生的费用很多都能获得合法的扣税凭证，从而可以进行进项税抵扣，在支付价格不变的情况下，我们计入费用的金额因为税金的抵扣而减少，从而增加了我们的利润。通行费，收费的单位基本都是道路公司，比如某某高速路公司、某某大桥公司、某某交通投资公司等等。
营改增后，答案是很明确的，作为一般纳税人必须自行开具增值税发票。但在实务当中出现很多问题，比如企业可能开票系统中没有这个征收品目及征收率，无法直接开具。咨询税务机关时被要求企业先去增加经营范围，然后再增加相应增值税征收品目及征收率。我们的观点认为完全的一刀切是不对的：首先，税法中从未规定开具增值税发票必须增加经营范围，只要真实发生了业务，同协议、资金流一致，就应该可以开具；其次，如果开票系统无此品目，应向税务机关申请开通，税务机关应按照两类情况区别对待：第一种情况是企业今后长期持续性从事此类经营活动，那么应当先增加经营范围，然后重新增加纳税鉴定内容；第二种情况是企业偶然从事某种经营活动，比如拆借资金收取利息，并非以此作为主要业务和长期业务，那么无需增加经营范围，直接申请增加开票品目和征收率即可，税务机关不能以经营范围为理由拒绝企业合理要求。市场监管部门1天内予以核准并向企业颁发电子营业执照，企业2-3天即可具备经营条件。
对于预收账款的所得税处理：1、无论是销售商品还是销售服务，预收账款通常不缴纳企业所得税，均应在商品发出或服务提供时确认收入缴纳企业所得税。2、特殊服务中会用到完工百分比法，按照完工进度确认收入。1、普通企业收到预收账款，未发生纳税义务的，暂不开具发票，等待发货或者服务提供时纳税义务发生，正式开具发票并申报纳税；当然如果收款方提前开具发票的，纳税义务也会相应提前，只要后面又真实交易发生，通常不会被视为虚开发票。2、企业对外租赁不动产或动产，收到预收款纳税义务发生，应马上开具发票，并申报纳税；3、房地产和建筑企业收到预收款，纳税义务未发生，但应按照规定预征增值税，如果客户需要发票可开具不征税发票，但未来纳税义务发生需要重新开具正式发票。没有特殊情况不建议开具不征税发票，避免给企业带来麻烦。4、商超企业和餐饮、酒店、服务类企业常常会办理储值卡、购物卡、消费卡，这也属于预收款性质，纳税义务未发生，但如果客户需要马上开具发票，也可开具不征税发票，这类不征税发票称为“预付费卡发票”，一经开具，未来纳税义务发生也不再重新换回重开，因此取得此类发票的企业不能够正常抵扣增值税进项税，需要特别注意。代理记账机构会审查企业的合法经营资格如执照，代码，税务证书是否办。社保代理会计费用
选择代理会计可以保证公司资金安全。工商代理会计做账收费
5、初次付款花费：附加费元／月，共月，帐簿费元，累计：元（英文大写：）。四、彼此义务、权利及责任：1、甲方义务支配权及责任：。1）、甲方有义务向乙方出示真实可信的财务凭证，做为乙方开展记帐和开展各类代理服务项目的原始根据；（2）、甲方有义务依照乙方所规定的時间向乙方出示有关财务凭证，为此保证会计及纳税申报工作中可以顺利开展；（3）、甲方有义务按合同书承诺准时全额的向乙方付款代理服务项目花费；（4）、甲方有义务比较大限度为乙方在为其开展代理服务项目时出示相对的便捷标准；（5）、甲方有支配权对乙方的会计工作和代理服务项目工作中执行监管和审查；（6）、甲方有支配权对乙方所出示的代理服务项目具有自zhu权并对未知事宜明确提出咨询；（7）、甲方有支配权在为乙方出示别的并促使代理服务项目事宜前提条件下免减当月服务项目花费；（8）、甲方有责任进行在乙方进行代理服务协议承诺的服务项目事宜后，不限于合同书承诺事宜之外的会计工作；（9）、甲方有责任相互配合乙方进行在代理服务项目中涉及到有关主管机构的查验工作中，并担负在乙方进行代理服务之外的有关会计工作事宜。2、乙方义务支配权及责任：。工商代理会计做账收费
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