上海方便特色孵化器运营模式

孵化器在投资主体多元化方面：除了有政策性孵化器外，商业性孵化器的发展呈现良好态势；管理体制已从事业型为主，向企业型、事业单位企业化管理并重模式转变。一批国有和民营大中型企业、风险投资机构和跨国公司已经在中国创建了企业孵化器，以孵化器数量多的北京为例，在2000年统计的25家孵化器中，大学投资的孵化器占5家，国企投资的孵化器占7家，民营企业投资的占1家，国家投资的占7家，国外公司投资的占2家，其他孵化器占3家。在组织网络化方面：为促进孵化器优势互补，协同发展，企业孵化器的工作组织网络也应运而生。1993年高新技术产业开发区协会建立了高新技术创业服务中心专业委员会，这是一个全国性的科技企业孵化器网络(组织)，已拥有100多家正式会员，每年都举办研讨、交流活动并与国外同行建立联系。设立在科技资源比较丰富的中心城市，连接本城市各类型孵化器的城市孵化器网络，在北京、上海、武汉等地建立；中西部12个省市、华北、东北和华东地区先后建立了区域科技企业孵化器网络。此外，中国还积极参与了国际孵化器网络组织的有关活动。孵化器作为产业集群的重要载体和组成部分，园区经济效应已引起越来越多人关注。上海方便特色孵化器运营模式

产业园区的基本概述： 产业园区是指由国家部门或企业为实现产业发展目标而创立的特殊区位环境。环境规划署（UNEP）认为，产业园区是在一大片的土地上聚集若干个企业的区域。它具有如下特征：开发较大面积的土地；大面积的土地上有多个建筑物、工厂以及各种公共设施和娱乐设施；对常驻公司、土地利用率和建筑物类型实施限制；详细的区域规划对园区环境规定了执行标准和限制条件；为履行合同与协议、控制与适应公司进入园区、制定园区长期发展政策与计划等提供必要的管理条件。上海方便特色孵化器运营模式如何有效地推动重大招商项目落地？

从地方经济发展趋势看，产业园区确实逐渐成为区域经济发展的引擎，带动着区域整体实力提升。但是不容忽视的是由于产业地产开发及运营刚处于起步阶段，开发企业和运营商的经验不足，加之在开发过程中会面临地方国家部门的干预，容易出现过度追求税收、缺乏对园区系统科学的专业规划、吸引追求低成本和低税收的产业进驻等问题，容易引发区域集聚效应差、土地利用效率偏低、企业同质化竞争严重、忽视构建产业环境、配套不平衡、产业带动作用不明显等诸多问题。

中国走新型工业化道路，关键问题是如何提高企业的竞争力，使企业在全球价值链的竞争中不断创新和学习，向高增值的价值链环节攀登。促进产业园区和产业集群的健康发展是实现新型工业化的重要途径。 产业园区的类型： （一）特色产业园区是专门为从事某种产业的企业而设计的园区，园区的产业定位明确。这种园区一般是在区域特色工业也就是地方企业集群发展到一定阶段后出现的。 （二）产业开发区式的产业发展方式往往是国家部门或企业在没有切实产业基础的地区征用土地完善基础设施, 然后再运营相关成熟模式来形成园区，加上优惠政策招商引资, 吸引企业进驻, 所谓的“筑巢引凤”, 可以称之为先建园区后引产业的发展模式。 （三）按其类型可分为：物流园区、科技园区、文化创意园区、总部基地、生态农业园区等。两地共投型飞地经济模式即由两地按照协议共同分担基础建设投入。

产业园的几点设计策略： 1、科技前卫的产业园 1）智慧办公：商务办公安排视频连线，进行多方沟通会议，协调物流工作。提供园区公共服务平台及大型数字化多媒体会议室。 2）智慧生活：园区内全WIFI覆盖，快讯要闻实时收发。物流单全数据运作，信息随时查看。 3）智慧建筑：园区采用智能监控系统，提高安全性。依照日照及温度自动进行遮阳换气调节。 4）采用科技风建筑立面：给人时尚前卫的感觉。 2、形式多样化的产业园 1）模数化设计： 建筑单体柱网模数化设计，功能可根据使用需求灵活组合，方便使用者进行二次改造。 2）模数化独栋设计： 模数化设计的建筑，便于业主对建筑使用形式的管理，可自用、整体出租或分开出租。孵化器有相互接驳的企业集群，构成立体的多重交织的产业链环。上海方便特色孵化器运营模式

中西部孵化器如何在激烈的招商引资竞争中取得一席之地？上海方便特色孵化器运营模式

基于产业集群导向的产业园区发展对策：重视园区产业规划和定位。 利用产业园区的优势条件吸引关键性企业落户园区，逐步培育与发展产业集群。可以把产业集群发展规划与产业园区招商引资结合起来，按照产业集群的发展规划，有选择性吸引关键性企业在园区内落户。关键性企业不在于规模的大小，而在于其示范性与凝聚力，只是规模较大企业的凝聚力更强。以园区关键性企业、大型企业或企业集团为重点，通过产业分解或鼓励其母体公司内的科技人员和企业家分离出来自办公司，从而衍生出一批具有紧密分工与协作关系的关联企业。通过新公司衍生促进产业内部分工和建立相互依存的产业联系。建立筛选机制，在园区内建立相互依存的产业体系。也就是说并不是哪个企业想进入园区就能进入，而是坚持以分工协作、本地结网形成产业集群来安排项目，对新进园区的企业明确以产业集群为导向。上海方便特色孵化器运营模式

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