尽可能详细了解法拍房的情况购房者在拍卖房产前,务必对房产的现实状况做一个详细的了解,即前期的摸底工作要扎实。另外,还要多调查,多跑腿,尽量竞买自己熟悉的房子。其实,现在市场上就有专门处理法拍房的公司,他们有专业的队伍,负责对房产做前期排查工作,并负责了解业主对外负债的情况、房产实际占有人和业主的法律关系以及业主的婚姻状况等信息,然后收集汇总后。另外,还有专业律师帮你把控风险,你可了解详情后再决定是不是参与竞买。网上拍卖具有跨越地域局限等优势,可让人参与,拍品容易成交,所以不少司法机关选择网上拍卖所执行的房产。东莞法院拍卖房产腾退难吗
准备好押金其实无论购房者选择的是哪一类房屋,都需要对房屋的价格,价值有一个足够的了解,做好资金准备。与买普通商品房不同,买法拍房竞拍之时必须缴纳不菲的押金。一般这笔钱是起拍价总价的10%到20%,算下来并不是一笔小数目,如果竞拍成功却突然后悔不想要,这笔不菲的押金并不退还,另外法拍房交易税费也是比较高的,因此这个部分购房者也需要提前准备。为了避免买到价值不符的房子,建议你在决定竞拍房子之前,先看上几十套房子再说了解当地的房地产市场行情。了解房子详情如果你想用比较低的价格购买法拍房,那么应该及时关注拍卖信息,锁定拍卖目标。一定不能为了省事而忽略房屋的基本情况,花时间去了解房子的产权问题,居住或者租赁情况是十分有必要的。通过拍卖公告,法院官网查询披露的判决信息,个人和银行债务关系这种拍卖比较干净,个人和个人纠纷这种就很麻烦,就算你成功拍到了房子也会有很多后续问题等着你。 东莞法院拍卖房产腾退难吗个人和个人纠纷这种就很麻烦,就算你成功拍到了房子也会有很多后续问题等着你。
要实地查看购买拍卖房屋,一定要提前到现场实地考察,了解拍买房是否有拖欠物业费、取暖费、水电气费等情况。部分房产如果长期无人入住拖欠了很久,这可是一笔不小的费用。如果房屋破坏状况较严重,未来可能需要大量维修费用。而且部分法拍房可能因为种种原因无法实地查看,存在一定风险。
查清是否抵ya法拍房可能因为房主债务问题被多次抵ya,而法拍房后续的所有费用均有购买者承担。如果有抵ya一定要了解清楚是否可以办理解押,否则可能面临债务偿还风险。
预交保证金法院拍卖前通常会要求竞拍者预交一定的保证金,保证金的多少由法院或拍卖执行方确定,但是通常不低于评估价或市场价的百分之五。也就是说如果你想要拍卖一套价值500万的房子,首先你要准备几十万的保证金。如果竞拍失败,可以申请退还保证金。
隐形费用庞大的房屋不能买通常,购买法拍房除了要交付成交金额,该房产所拖欠的各项欠款也需要一并补齐才能正常过户、入住。有些房产需要补交土地出让金,有些房产还需要补交一定的物业费、水电费、供暖费、车位费、装修费等,有时候,这些隐形的费用加起来也是一笔巨额费用,尤其是豪宅、或者特殊产权的房产。因此在拍房前,就需要购房者精算拍房所需的每一笔支出。
其实,购买法拍房也要注意规避“雷区”。法拍房有时看上去价格低于市场价,但其本身存在一些风险。是“捡漏”还是“巨坑”,还得三思而后行。
法拍房如果遇上捡漏的情况,价格可能是市价的6到7折。
交保证金法院拍卖前通常会要求竞拍者预交一定的保证金,保证金的多少由法院或拍卖执行方确定,但是通常不低于评估价或市场价的百分之五。如果竞拍失败,可以申请退还保证金。 购房者应该提前咨询好工作人员,法拍房的过户注意事项和需要准备的材料。东莞法院拍卖房产腾退难吗
尽可能详细了解法拍房的情况购房者在拍卖房产前,务必对房产的现实状况做一个详细的了解。东莞法院拍卖房产腾退难吗
原房主的身份风险:法拍房基本是由于债务人无法偿债而被拍卖房产,如果原房主人品可靠,只是暂时资金周转不灵,那还比较省心。但是,我国目前民间借贷无法通过国家查询,如果原房主因债务问题跑路,那么你拍下他的房屋,入住后可能遭到其他债权人的追讨,碰到不讲理的人很麻烦。一般情况下,法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因,所以这个风险不容忽视。法院拍卖前通常会要求竞拍者预交一定的保证金,保证金的多少由法院或拍卖执行方确定,但是通常不低于评估价或市场价的百分之五。也就是说如果你想要拍卖一套价值500万的房子,首先你要准备几十万的保证金。如果竞拍失败,可以申请退还保证金。东莞法院拍卖房产腾退难吗