一、提出问题。杨看中了悠悠地产的一套房，于是与悠悠地产签订了商品房买卖合同，并支付了全部价款。但由于合同签订时涉案房屋尚未办理初始登记，未能将涉案房屋产权转让给杨。后来，由于需要资金周转，优优房地产以杨购买的房屋等多套房屋为***，向银行***并办理***登记。由于优优房地产到期未能还款，银行向法院起诉优优房地产，并申请查封涉案房屋。此时，杨某知道自己购买的房屋已被悠悠地产***给银行，房屋已被法院查封。杨非常焦虑。他花了半辈子积蓄才买的房子被***给银行，被法院查封。于是杨某找我们进行法律咨询，他该如何**，才能成功保住他投入半生积蓄的房子?二、执行异议需要满足的几个法律要求。杨遇到的这种情况绝不是个案。如果买家购买的房屋开发商是资金实力较差的房地产公司，这种情况也是买家面临的巨**律风险之一。那么，如果买家遇到这种情况，如何保护自己的权利呢?从目前的法律法规来看，杨可以采取的救济措施是作为局外人，对涉案房屋提出执行异议，要求不执行涉案房屋，解除涉案房屋的查封;执行异议被法院驳回的，应当提起执行异议诉讼。可以说，杨的救济路径是明确的。但是，杨的要求是否能够得到法院的支持，需要满足法律规定的条件。上海市风险控制律师电话咨询。上海拆迁律师在线咨询拆房
答：咬儿童狗的经理应承担责任。例外，如果狗的经理能证明受害者有逗狗的行为，他可以减少责任。《民法典》第1246条明确规定，动物管理者对动物侵权负有侵权责任。需要注意的是，根据2021年5月1日实施的《中华人民共和国动物防疫法》第三十条的规定，携带狗外出时，必须佩戴狗牌，系好狗绳，防止伤人和**传播。任何人都可以制止违反上述情况。《民法典》***百二十四六条动物饲养人或者管理人违反管理规定，对动物造成损害的，应当承担侵权责任;但是，可以证明损害是由侵权人故意造成的，可以减轻责任。《中华人民共和国动物防疫法》第三十一条。单位和个人应当按照规定定期接种狂犬病疫苗，并凭动物诊疗机构出具的免疫证明向当地养犬登记机关申请登记。携带犬出户的，应当按照规定佩戴犬牌，并采取系狗绳等措施，防止犬伤人，传播疾病。街道办事处、乡级人民**组织协调居民委员会、村民委员会，控制和处理辖区内的流浪狗和猫，防止疾病传播。县级人民**和乡级人民**、街道办事处要结合当地实际，做好农村养犬防疫管理工作。省、自治区、直辖市制定了养犬防疫管理的具体办法。上海租赁纠纷律师在线咨询上海市拖欠工资纠纷律师在线咨询。
男子杜某和女子黄某通过相亲相识，经过短暂的相处，他们结婚了。但婚后，黄某发现杜某有**、酗酒等不良习惯，屡教不改。因此，他们的关系破裂，黄某提起离婚诉讼，要求解除婚姻关系。在婚姻关系存续期间，杜向保险公司投保了一份保险。保险的被保险人和受益人都是杜自己，保险费也是杜用夫妻共同财产支付的。在离婚诉讼中，杜某和黄某就未到期保险应如何割发生了争议。杜认为，保险投保人、被保险人和受益人都是自己的，因此，保险单目前的现金价值和未来可能获得的保险金属于杜的个人财产，黄无权主张按夫妻共同财产分割。黄认为，虽然保险投保人、被保险人和受益人都是杜，但保险费是由夫妻共同财产支付的，因此，保险属于夫妻共同财产的转化形式，性质仍属于夫妻共同财产，应按夫妻共同财产分割。在司法实践中，离婚时应如何分割被保险人和受益人作为夫妻共同财产的保险单?首先，必须明确的是，由于保险单的保险费是由夫妻共同财产支付的，因此保险单显然不能被认定为夫妻的个人财产。保险单应按夫妻共同财产分割。其次，在具体分割中，如果保险单仍在保险期内，但投保人决定终止保险，保险公司将退还保险单的现金价值，属于夫妻共同财产，由夫妻平等分割。
李在一家制造公司工作，并与公司签订了一份为期两年的固定劳动合同。根据劳动合同，李的工资是每月5000元，其中基本工资是3500元，绩效工资是1500元。根据公司考勤休假制度，劳动者加班的，以劳动者的基本工资作为计算加班费的基数。在公司工作期间，李几乎每天都加班。起初，李并不觉得有什么问题。后来，随着加班时间的增加，李觉得公司按基本工资计算加班费，少支付加班费，严重侵犯了他的合法权益。因此，李去公司谈判，要求加班费按月实际工资总额计算，并要求公司弥补应得的加班费差额。公司拒绝了李的要求。随后，李将公司告知劳动争议仲裁委员会，要求解除劳动合同，理由是公司没有足额支付工资;要求公司补足加班费差额，支付经济补偿。经审理，劳动争议仲裁委员会依法驳回了李的仲裁请求。李拒绝接受并向法院提起诉讼，但李的诉讼请求也被法院驳回。李为什么败诉?要回答这个问题，必须涉及加班工资的计算基数。那么，在司法实践中，如何确定劳动者加班费的计算基数呢?根据《劳动法》、《工资支付暂行规定》等法律法规，劳动者在正常工作时间外加班，加班费的计算基数应为劳动者正常工作时间的工资。上海浦江辩护专业律师免费咨询。
股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两名以上股东主张行使优先购买权的，应当协商确定各自的购买比例;协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。《中华人民共和国公司法》第二百条规定：公司发起人、股东在公司成立后抽逃出资的，由公司登记机关责令改正，处以提取出资金额5%以上15%以下的罚款。《**高人民法院关于适用中华人民共和国公司法>若干问题的规定(三)》第十二条规定:公司成立后，公司、股东或者公司债权人以下列情形之一的行为，损害公司权益为由，要求认定股东逃避出资的，人民法院应当予以支持:(一)分配虚假财务会计报表虚增利润;(二)通过虚构债权债务关系转出出资;(三)利用关联交易转出出资;(四)其他未经法定程序撤回出资的行为。《**高人民法院关于适用中华人民共和国公司法>若干问题的规定(三)》第十四条规定：股东逃避出资，公司或者其他股东要求退还公司出资本息，协助其他股东、董事、高级管理人员或者实际控制人承担连带责任的，人民法院应当予以支持。公司债权人要求逃避出资的股东在逃避出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任。上海静安债务律师排名靠前。上海嘉定合同法咨询律师
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实际合同和诺成性合同的主要区别标准是看是否需要交付标的物。实际合同的典型**是**合同和保管合同。诺成性合同的典型**是销售合同等。律师分析**合同是一种典型的实际合同。它不*要求**人与**人就**的含义达成协议，还要求**人将**交付给借款人。**到达是**合同生效的前提。从钱先生的咨询中我们可以看出，钱先生遇到的问题是能够明确说明钱已经到了黄先生，但没有书面证据证明钱属于**。实际上，有以下情况需要警惕：***：发放借据，但付款是现金，在民事诉讼中，借款人说没有收到**。虽然许多债权人兴奋地说，如果对方没有收到钱，为什么给自己借据，但真正的黑社会人员控制无辜控制无辜的人打借据虚假诉讼，也有夫妻离婚，一方为了更多的财产和虚假债务，所以交付审查会越来越严格。第二：支付账户不是**人本人或借款人本人，以钱先生为例，他按照朋友黄先生的要求支付指定账户风险很大，在许多诉讼纠纷案件中，**人不使用账户，或收款人不是账户(如公司账户或其他账户)可能产生巨大的诉讼纠纷，借款人往往没有收到钱。第三：借据还款过程中产生的风险，很多人都有交易习惯，即借据过一段时间后，会要求借款人重新打借据，主要目的是避免诉讼时效。一般来说。上海拆迁律师在线咨询拆房
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