丽水外企税务策划服务机构

    房地产税务筹划现状：税务筹划主要指的是房地产企业在运行的过程中，工作人员可以根据国家推出的相关税务政策，选择较少的税务缴纳方案，在一定程度上提高房地产企业的经济效益。但是，由于我国房地产企业发展比较缓慢，企业中的税务管理人员职业素质较低，学习能力较差，对其工作没有足够的重视，这在一定程度上影响房地产企业税务筹划工作的顺利进行。降低企业内部的税务筹划效率。房地产企业往往忽视了税务筹划的重要性，一旦外部相关企业发生收益变动时，企业内部收益也会受到很大的影响。产生这种现象的主要原因是房地产企业中缺少相应的内部资产管理制度，导致房地产企业对于税务筹划缺少足够的重视，从而影响房地产企业工作人员的工作效率，降低了企业的发展速度。除此之外，由于房地产企业中的资金流动性较大，企业中的资金筹划人员缺乏相应的风险意识，降低了房地产企业的抗风险能力。在经济快速发展的这时候，房地产企业面临的风险越来越多，房地产企业中的管理人员缺少相应的抗风险意识，使得企业的经济效益不断下降，影响企业的正常运行。 税务筹划；以体现税收筹划所具有的实现策划安排的特点。丽水外企税务策划服务机构

    代建房税法规定:代建房指房地产开发企业代客户进行房地产开发，开发完成后向客户收取代建收入的行为。对于房地产开发企业而言，虽取得了一定收入，但没有发生房地产权属的转移，其收入属于劳务收入性质，故不属于土地增值税的征税范围。根据税法规定，如不采用代建房方式开发，则房地产属于该房地产开发企业，销售时既要缴纳土地增值税又要缴纳营业税。房地产开发企业可利用代建房方式减轻税负，但前提是在开发之初就能确定较终用户，实行定向开发，从而避免开发后销售缴纳土地增值税。丽水外企税务策划服务机构合理利用企业的组织形式开展税务筹划。

    税务筹划充分运用会计准则的谨慎性原则:按规定企业可计提减值（跌价）准备，包括应收账款坏账准备、存货跌价准备、固定资产减值准备、无形资产减值准备等，企业对上述准备都要认真核算、准确执行。对于可能发生的费用或损失应当合理预计入账，合理估计负债，及时处理损失。另外，对于企业账面上的待处理财产损失，应及时处理，按规定转为费用或营业外支出。严格区分各种费用界限，按照会计制度规定尽可能使各种支出费用化而非资本化。包括研究与开发费用计入当期损益，低值易耗品推销采用一次摊销法和分期摊销法等，从而有效降低当期利润，减轻所得税支出。根据新的会计准则及税法对固定资产的使用年限和预计净残值未作明确的具体规定，可通过选择对企业有利的固定资产折旧年限和预计净残值来计算折旧，以此达到节税的目的。

     间接投资的税收筹划：在间接投资中，投资者关注的重点是投资收益的大小和投资风险的高低。间接投资依据具体投资对象的不同，可分为投资、投资及其他金融资产的投资，这些投资有可以依据证券的具体品种作进一步划分。而各具体投资方式下取得的投资收益的税收待遇是有所差别的。例如，企业分取的股息收入须按有关规定进行计税，而国库券利息收入则可在计算纳税所得时加以扣除。这样，投资着在进行间接投资是，除要考虑投资风险和投资收益等因素外，还必须考虑相关的税收规定，以便权衡和合理决策。税务筹划是具有相关的合法性，筹划性、目的性、风险性、和专业性。

    税务筹划发票：集中在总机构申报纳税的连锁商业企业所需发票（含分支机构）统一由总机构所在地征收机关提供或审批印制；税款（含各分支机构）由总机构统一计提，并按各分支机构的销售比例分别到分支机构所在地征收机关申报纳税；申报时，首先向总机构所在地征收机关提供完备的申报资料及附表，再向分支机构所在地征收机关提供申报表，并按销售比例缴纳税款。集中申报缴纳的连锁商业企业的发票稽核、进项税额的审核、销售比例的审定等方面的工作由总机构所在地征收机关负责，分支机构所在地征收机关单对分支机构的销售额有核实权，税务检查由总机构所在地税务机关负责。税务筹划是一种事先的安排，而不是事后“诸葛亮”。衢州企业税务筹划公司推荐

税务筹划的任务就是要根据预见到税收的变化，来合理安排交易行为的时间。丽水外企税务策划服务机构

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