在“北京法拍网”上就有很多小于市场评估价25%左右的捡漏房源，这些特价房一般而言都是流拍后，再度降价的房源。捡漏购房要警惕风险与一般而言商品房相比之下，法拍房的确有比起明显的自身优势，但是走“捷径”购房，置业者也会遭遇诸多高风险。据北京市律师协会辩护律师介绍，竞买法院拍卖房舍或许存在实际上花费承担过高、房地产市场价格变化、因存在其他居住权人而致使获得房子产权后不能实际上入住、产权不清、法院轮候拍卖等不同高风险因素。那么，面对诸多隐患，买家在竞拍前要特别留意哪些疑问？首先，要看拍卖的房产特性，包括期限、农田出让特性、是不是拿到房产证，“如果耕地是调拨的，二次交易时还要补交土地出让金，如果是预售房，由于不能立即拿到房产证，也许还遭遇着二次争端。”其次，留意拍卖房产的产权共有情形，比如夫妇双方共有产权；是不是有一债权人之外的其他债权人。例如有的法拍房，在法庭拍卖前原房东和他人签字了长期的租赁合约，如未提早磋商好，很也许出现租户不愿搬离，竞得人无法入住的情形。第三，需检视拍卖房产是不是有抵ya，是不是有债务清偿高风险，因为法拍房后续所有花费均由购房者担负。如果法院无法出具材质，购房者或许需担负较高的税费，造成终成交价大于市场价。广东法拍房手续及房本问题
随着信‘贷收紧，一般而言商品房的首付百分比不停上调，认房又认贷的前提下，二套房首付比重早已达到了80%，这就让价位明显低市价的法拍房再次显露了优势。黄斌（化名）是某诊所的外科大夫，妻子在大学教书，始终想换购一套大户型作为改善房。除了在楼市里关心消息以外，黄斌听朋友聊起法拍房，得悉价位会低市价很多，于是近开始向中介打探如何可以如愿购置“法拍房”房源。“现在居住的房子面积不是很大，想着今年把老家的父母亲接过来一同居住，需再买一套大户型。”黄斌告知北京青年报新闻记者，“他近关切了几套将要开拍的房子，价位低市价很多。但后能以什么价位成交，并且购得法拍房有没有高风险，他自己心里也从未底，近还在征询家里人的观点。”黄斌介绍道，他在网上关心的一套法拍房，是中介介绍的。房子坐落朝阳区国奥村，紧邻奥林匹克公园和鸟巢、水立方。起拍价是1513万元，南北通透的三室两厅，面积约202平方米，单价约为。而根据链家网的显示，目前国奥村的二手房报价在10万-14万/平方米之间，一套204平方米的三居室，报价2620万元，单价约为128564元/平方米。相比，黄斌关心的法拍房价位优势明显。“中介告知我这套房子小于市场价900万。四川法院拍卖房产那么如果你购得法拍房，户籍就存在没法安家的或许，而户籍不能安家意味着孩子念书等疑问没法化解。
近，购房者郭先生常常在淘宝的司法拍卖平台的网页上浏览东莞的房源。因为在一次朋友聚会上听说，某朋友的亲属在今年10月份从司法拍卖平台淘到了一套座落寮步的中惠卡丽兰19号楼的“笋盘”。该物业面积为140平方米，网拍成交总价144万元，比评估价还低了16万元，也比市场价低了不少。如此看来，司法拍卖是个“淘房”好途径，不限购、价钱低，就是不知道这类房源该如何买？是不是有相关高风险？实质上，看中“法拍房”的不止郭先生。在房价不停上涨的背景下，有购房者将目标锁定在司法拍卖房上，期望通过“捡漏”，完成买房的心愿。
也值得入手。但是就算买到手的法拍房，能不能过户，还是要另说；因为原则上拍卖是为了偿付债务，户籍什么的，是不在法院受理范围内的，而目前也并没有出台可以强制迁出户籍的相关法规，所以就算你成功拍下了法拍房，但是如果你过不了户，实际上还是并未办法化解落户、小孩念书等相关疑问的...另外，如果这套房子本身只有买卖合同但是其他证件却不完备，也是很难办房产证的；而且，在租赁大于买卖的法律规定下，如果这套房子之前被签了长期租赁合同（比如10-20年）的话...你还得等租约完结，才能收回这套房子的使用权；所以如果是冲着安家去买法拍房的话，买之前的市调，一定要弄清楚。03除了上述之外，法拍房也许遭遇的昂贵税费，也是被很多人忽视的地方；比如之前网上曝出，本想冲着给小孩就学买下的法拍房，终一算才发现，税费都赶上房子总价了，终不得已选项舍弃保证金，悔拍了因为特性特别，所以一般而言情形下，法拍房的转让和受让的税费，都是由购买者一人肩负的；如果只是住宅，在购买者非**的情形下，需肩负3%的契税；如果早先的房东不满五或者不的话，就还需上交3%的个人所得税以及增值税；如果房子不是住宅，而是由公司拥有的话，那么还需缴纳田地增值税。法院不会很明确告知你原房东的身份背景及房舍被强制拍卖的实际缘故，所以这个高风险不容忽略。
那么能不能买？应当说现在法拍房市场还是有几个痛点没化解。1、法院只管卖房，不管后续服务，很多人买了法拍房发现，里面有租约，一租就是好几年，也就是说，房子虽然归你了，但是根据买卖不破租用的规范，你不能赶跑租户，相等好几年收不住房。2、法拍房只做产权转移，而法院不负责强制执行，也就是说房子里如果住着其他人，怎么让他们离去，你也得自己想办法，万一是住着70-80岁的奶奶，你还真没什么办法。公检法都帮不上你，买了法拍房，还会深陷到无尽的争端当中。3、法拍房的税费要单方担负，而且之前欠缴的一切花费都需买者担负，这也许是很大的一笔钱，之前有消息说有人在网上拍下一套369万法拍房，但关乎242万的税费。把税费都加上，这套房子的价钱比二手房价钱还要高。4、原房东如果不配合，那就更麻烦了，他就是拖着不把自己的户籍迁出，这就将致使你买了房也没办法安家，小孩也没法通过这个房子就学，而对于这个事，法院也是不管的。5、房子关乎多重邸ya，一套房子邸ya给了很多人，拍卖之后，只偿付了一个债主，其他债主也许也会找登门来，虽然你很有理，也毕竟善意第三人，但是还是会把你拖入到长达的诉讼当中，让你永无宁日，身心俱疲。甚至有些一开始说并未承租的法拍房，等拍卖后，忽然又冒出来租赁合约或者有人在里面居住不肯腾房。东莞法院拍卖房产信息平台
因存在其他居住权人而造成赢得房舍产权后不能具体入住、产权不清、法院轮候拍卖等不同高风险因素。广东法拍房手续及房本问题
法拍房相比之下一般而言二手房交易，流程更加繁杂，也遭遇较多的高风险。”一家不愿具名的拍卖公司工作人员介绍。此外，值得注意的是，按照法院的要求，部分“法拍房”须要一次交付全款。当然，对于购房这样的大笔财力，也有部分“法拍房”标出“可借款”，购买者好是提早取得银行的借贷意向书，或者采取和担保公司协作的方法，先付清房款再去借贷。细读拍卖公告留意风险广东臻善律师事务所辩护律师胡华昌表示，法拍房的实际状况、尚不明了的事项、相关高风险都会在拍卖公告中透露，包括是不是有抵ya权人及共有权人、水电煤气是不是欠费、违建面积、是不是有住人等状况。广东法拍房手续及房本问题
