不能借贷法拍房只能全款，一次性付清，而且要求付款时间短，就这一点就拦住了很多想购买法拍房的人。
收房难对于房屋产权转移登记过户手续后的房屋交付工作，需要自行解决，实践中可能出现收房难的问题；比如，房屋里面有租户，我国一直执行的是买卖不过租户。不管房子如何买卖，租户的合同都要按期执行。还有就是房屋原产权人，可能在外面借了民间借贷，对房子进行了多次抵ya。
法拍房是指遭法院强制执行拍卖的房屋，如果你打算入手法拍房的话，不妨提前看看购买法拍房的注意事项。重庆法拍房费用明细
大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供借贷，但相对来说还是比较麻烦的。
潜在风险较高。法拍房虽然性价比较高，不过有不少潜在风险。通常房主可能涉及债务等问题，如果涉及民间借贷，入住后坑你会遭到债权人*扰，因此购房时需要特别注意。
购房途经不同。普通二手房交易一般通过中介机构或者个人交易，而法拍房则是通过法院拍卖平台进行拍卖，签署特制的《房屋竞买委托协议》，而不是《二手房买卖合同》。
重庆法拍房费用明细确保资金到位，不然会浪费保证金对自身财务状况一定要有一个很好的了解。
注意其余增加的费用，做好衡量建议大家在即使看过评估报告的情况下，也要去调查更多的房屋详情。要关注标的物，要注意除购房成本后增加的相关费用，比如是否存在未到期的租约？是否存在物业管理费、水电煤气费、有线电视收视费等欠费情况。因为有些欠费情况，拍卖公告可能会要求购房者自行处理。这样一来，有可能未知的费用加上后，拍卖价或许就会高过市场价，因此大家在拍卖现场，一定要保持理性坚守心理价格。
于购买法拍房，比较好还是先实地做好房源调查，对房子做到“知根知底”，才不至于傻乎乎地当了个接盘侠。
无主的房产无人认领的房产也可以进行拍卖，但在现实生活中很少出现。 尽可能详细了解法拍房的情况购房者在拍卖房产前，务必对房产的现实状况做一个详细的了解。
一般低于市场价。《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第8条第三款规定：人民法院确定的保留价，***次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。不过，**终需以成交价来判定是否有性价比。
一般只缴纳契税。法拍房不需要缴纳增值税及其附加，不需要缴纳个税，需要缴纳契税，如果为一类经济适用房，需要缴纳综合地价款，二类经济适用房需要缴纳土地出让金。因此，购买法拍房较普通二手房交易会省下不少税费
如果遇上蛮不讲理的人，会非常麻烦。重庆法拍房费用明细
虽然是法院强制执行拍卖，但是法院不负责该拍卖房源的清场和竞拍者的入住。重庆法拍房费用明细
房产解封
由于法拍房都是法院查封后才进行拍卖的，当成功拍下后，第一步应该就是解除房产的查封，将房子过户到自己名下。当在规定时间内向法院交付全款后，时间联系法院了解什么时候下执行裁定书，解除房产的查封。如若这个房产被多家法院同时查封，还需要与法院进行额外的沟通交流。
房产的解押
法拍房一般都是由被执行人将房产给银行或者民间机构进行债务抵yA。在和法院解除查封的同时,要给房子解除抵yA，还房产一个自由身，再过户到自己名下。本地法院会方便一点，只需要直接和房管局沟通就可以。外地法院抵yA的房产可能需要将解抵yA委托给本地法院完成。在房产解封、解押之后，竞拍人就可以拿着三书等材料去缴纳税费了。 重庆法拍房费用明细
