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房屋质量问题一直都是一个大问题，房屋质量问题包括哪些呢？主要有三类：①房屋主体结构质量问题：是指房屋主体结构存在问题无法通过验收导致不能交付或交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。商品房交付使用后，可依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。②因房屋质量严重影响正常居住使用。如何判断严重影响正常居住，法律没有作出具体规定，司法实践中一般是看房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决不影响正常居住，那么就属于一般质量问题，可要求开发商修复赔偿损失。如果无法通过维修解决或经修复后仍然存在问题不能正常居住，购房人可以解除合同并要求售卖人员赔偿损失。③一般质量问题，是指房屋地基基础工程和主体结构工程之外的、未严重影响购房人正常居住使用的质量问题，包括屋顶、墙壁漏水、渗水问题等等。在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。对建筑主体结构的安全鉴定也关系着整个建筑工程的整体建设质量。常德房屋裂缝检测推荐

房屋的变形：1、屋面的变形屋面是建筑中面积非常大的一部分，同时又是易出现问题的部分之一。屋顶的结构包括女儿墙、天窗架等构件以及屋面板组成.根据不同的使用功能可分别采用刚性防水层加保温隔热材料的形式或用现浇混凝土加保温隔热材料的组合形式来满足不同的使用功能的要求.2、墙体竖向裂缝的产生原因分析：（1）温度变化影响：温度的变化会使砌体中的水泥水化热增大而引起体积膨胀而产生内外温差而导致墙体收缩率的不同而使内墙面产生拉应力而出现裂缝；（2）干湿变化影响：砌体的湿度也会导致内部应力的增加；（3）施工质量的影响；（4）冻融循环的影响；（5）人为因素。三、房屋的主体结构的安全鉴定方法：（一）、现场调查法现场调查法是依据被鉴单位提供的资料和数据通过现场勘测和分析判断的方法来进行鉴定的方法。（二）、室内试验室法：室内试验室的检测是通过将试件的原始数据用仪器设备。常德房屋质量检测价格建筑结构专项检测的针对性很强，可以根据检测的目的，确定检测的范围和项目及其相适应的方法。

房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法，对其结构质量进行检查测定，实施动态监控，房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并开具报告的过程。地震、台风自然灾害与火灾等人为因素已对在役房屋造成了不同程度的损伤甚至破坏。其次,当前房屋结构正朝着高层次、大柔度方向发展,因此在风载、地震荷载及周围环境作用下可能会产生危险振动。根据相关建筑规范（民用建筑、商用建筑、工业建筑）等不同建筑规范，对年限较久的房屋，进行构件抽样检查。以实际测数据进行建模验算，并出具正规的检测鉴定结果报告，确保建筑安全才能继续投入使用。所涉及的检测技术包括：房屋检测技术、结构加固补强技术、工程检测监测技术以及国家认可实验室等房屋检测上下游技术整合在一起，可称之为房屋检测的综合技术。

房屋其它类型检测：化学、高温高压损伤：房屋结构构件受侵蚀性化学介质的侵害或高温高压作用下所产生结构损伤的检测。检测内容：1、调查房屋使用和环境情况，确定受损构件的材料组成。2、对受损构件的损坏部位进行取样，测试其化学成份，确定结构构件的受损范围和受损深度、截面削弱等。3、确定结构力学模型，进行结构承载力验算，确定结构安全度，提出处理建议。耐久性不良：因采用建筑材料耐久性不良，而引起房屋结构构件异常损坏的检测。检测内容：1、检查确定受损结构构件的材料组成。2、对结构构件出现的变形或裂缝进行初步分析，必要时应对损坏部位取样，进行微观测试分析。3、根据对结构构件组成材料的微观测试进行综合分析，确定损坏原因。4、确定结构力学模型，进行结构承载力验算，确定结构安全度，提出处理建议。火灾损坏、房屋遭受火灾后，其结构构件损坏范围、程度及残余抗力的检测。主体结构的现场检测，是通过对构成建筑物的各种要素进行测试，对结构构造的工作性能及其可靠性进行评价。

倾斜与沉降监测：采用水准仪、经纬仪进行不均匀沉降及倾斜测量，判断房屋变形情况。抗力验算确定加固水平，对现有结构的抗力进行验算，以确定加固的水平：(1)结构材料的现有强度，火灾后要考虑材料的强度折减和沿截面分布。(2)结构现有的实际刚度，这对确定超静定结构的弯矩分布至关重要。(3)混凝土结构以实际配筋按规范验算抗力和提供允许荷载值，用混凝土加固砌体结构时，按砌体规范验算其抗力。(4)当结构无法测定其配筋时，可根据现有荷载及结构裂缝和变形状况进行抗力验算各项资料及检测数据收集齐全后，才能根据加固要求、结构现状的可能性、施工场地及条件、材料供应的可能性等，作出鉴定结论。提出一个或几个方案，从而进行加固设计。厂房结构检测需要对于建筑物的结构裂缝数量、现状及分布情况进行检测。永州房屋裂缝检测方案

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承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体，在工程图上为黑色墙体，打掉会破坏整个建筑结构；非承重墙是指不支撑着上部楼层重量的墙体，只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用，在工程图上为中空墙体，有没有这堵墙对建筑结构没什么大的影响。一般地讲，砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙；框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙。当然具体到房屋结构本身，判断墙是否是承重墙，应仔细研究原建筑图纸并到现场实际勘察后才能确定。承重墙是经过科学计算的，如果在承重墙上打孔装修，就会影响地基的稳定性。这是需要特别注意的。常德房屋裂缝检测推荐