高层住宅消防维保方案

消防维保是一项非常重要的工作，消防设施维护保养检测机构二级资质应当具备以下条件:1、企业法人资格，注册资本二百万元以上，场所建筑面积二百平方米以上；2、与消防设施维护保养检测业务范围相适应的仪器、设备、设施；3、注册消防工程师六人以上，其中一级注册消防工程师至少三人；4、操作人员取得中级技能等级以上建（构）筑物消防员职业资格证书，其中高级技能等级以上至少占百分之三十；5、健全的质量管理体系；6、法律、行政法规规定的其他条件。消防维保对消防设施的正常运行起着重要的作用；高层住宅消防维保方案

消防维保的设施定期检查内容有：1.消防供水设施。包含检查消防水池、水箱的水量，消防水泵和水泵控制柜的启泵和主备泵切换功能，管道阀门的开启关闭功能；2.自动喷水灭火系统。包含室内室外消火栓出水及压力，消火栓启泵按钮及系统功能；3.火灾自动报警系统。包括火灾报警探测器、手动报警按钮、火灾报警控制器的报警显示功能，消防联动控制设备的联动控制和显示；4.自动喷水灭火系统。报警阀放水，末端试水装置放水；5.机械排烟设施。6.应急照明、疏散指示标志。电源切换和充电功能，标识正确。7.灭火器。型号、压力值和维修期限。武汉新洲区学校消防维保主要做什么消防维保中的故障排除包括故障发生原因分析、故障处理、更换零配件等；

消防广播的消防维保的工作主要在于：1.检查测试消防扬声器，观察楼层扬声器的效果，声响是否响亮清晰；2.试验火灾应急广播设备的功能是否正常，不论扬声器当时处于何种工作状态，都应能紧急切换到火灾事故广播上，而且音响清晰；3.定期对消防广播主机进行一次检测维护保养；4.试验消防广播的选层广播功能是否正常。另外消防广播维保标准主要以：1.扬声器外观完好，声响清晰；2.消防广播系统强制切换功能正常，且音响清晰；3广播主机运转灵活，控制功能正常；4消防广播系统选层准确，功能正常。

防火卷帘的维护保养工作内容主要有以下几点：1.测试现场手动控制按钮是否正常，验防火卷帘远程启降功能是否正常；2.测试感烟、感温探测器的联动卷帘降落的功能是否正常；3.测试防火卷帘控制器的功能是否正常；4.检查试验卷帘导轨和转动机构运转是否正常，观察卷帘叶片有无变形；5.测试防火卷帘的联动功能是否正常，降落时消防中心有无显示。另外防火卷帘的维修保养工作标准主要以以下几点为主：1.联动卷帘的降落功能正常；2.现场和远程控制卷帘起、降功能正常；3.防火卷帘控制器功能正常；4.防火卷帘导轨和转动功能运转灵活，卷帘叶片无变形；5.防火卷帘联动功能正常，降落时消防中心有显示。为什么要消防维保和检测呢？主要是为了保证消防系统的正常使用；

除去日常的消防维保工作内容之外，还应对各消防系统进行定期的检查维护。比如自动喷水灭火系统应每季度或者每半年进行一次检查，主要查看喷头有无损坏、漏水现象，对使用年限较久的喷头进行抽样检查，查看是否破损、脱落现象，保证喷头外无灰尘，感温原件无污垢，必要时需进行清洗或更换。还应对报警阀进行开阀试验，观察阀门开关是否灵活，可靠，检查使用的设备是否符合原设计，有无位置移动或改动。可模拟火灾状态，检查系统的各功能是否能正常运作。消防维保还需结合甲方的设备情况及管理要求；武汉洪山区初中学校消防维保工作标准

消防维保的方案中需注明维保内容；高层住宅消防维保方案

消防维保的过程中，甲方提供的资料，消防公司应妥善保管，未经甲方允许不可转借、私自复印，合同期满后全部交还。消防维保公司每次做的维修保养工作应提交书面维修保养报告给甲方存档，合同结束后，维保公司还应向甲方提交详细的维修保养报告、维修保养月、季、年报表，检测，试验记录等。每次保养记录表还应甲方管理部门签字确认。每次检测、试验必须经甲方和维保公司双方代表人签字确认。维保公司应积极配合甲方完成消防检测等。高层住宅消防维保方案

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