上海二手房墙面翻新

在翻新时，乳胶漆上色有两种手法，滚涂和喷涂。滚涂的漆膜质感好，成膜厚，易于修补，但会有花印；喷头的墙面更光滑平整，施工效率高，拐角、缝隙也容易上漆，但用量会比滚涂大，喷前还要做保护工作。大面积都是同一颜色的墙面，用喷涂更快，如果要刷多个颜色，滚涂施工更方便。厨卫吊顶应先安装热水器和浴霸，再吊顶。尽量买铝扣吊顶，耐造。橱柜是个配合工程，应提前约好烟机、灶具和水槽师傅，尽量一起送来并跟橱柜一起安装。提前跟橱柜厂说，把裁下灶具和水槽位置的台面一并带过来，包个水表、管道什么的，很有用处。在翻新工程中，重新刷墙漆，可以说是成本低、效果明显的方法。上海二手房墙面翻新

在选择翻新公司时，要看好监理程度，监理这块其实是很重要的，对施工工艺的验收必须落到实处，有些翻新公司是走流程的，这一块选择的时候多注意一下。对于不接受第三方监理的需谨慎考虑，这也说明他们对自己的施工工艺和材料等不自信，或者有其他方面不敢接受监理的监督。看眼缘，翻新是靠人来完成的，选对人其实也是“成功”的关键因素。无论是什么类型的翻新公司，接触到的设计师、工长、项目经理或者翻新负责人，他们的专业性、人品、责任心、细心等方面的素质都相当重要。所以不管是前期线上沟通还是线下见面沟通，都要注意去了解对接的具体的负责人，选择对的人很重要。青浦墙体翻新价格在进行翻新时，空调、插座、地板等不可移动的物件要保护好。

在翻新时，不要把所有的旧家具换掉，如果大家购买的旧房子是刚使用过几年的，那么在进行二手房翻新的时候，业主们就没有必要把所有的项目都拆了重新做了。对于那种质量完好的，家具只是表面有些陈旧的，那么可以在家具外面涂刷油漆，或者进行翻新就可以了。至于那些已经出现质量问题的家具，就直接扔掉买新的吧。在翻新时，一定要对房屋进行实地勘察，看看有没有明显的裂纹、是否平整、有无脱落和起砂的现象，如果有这些问题，那么就要进行修补了。另外在门窗改造方面要留意门窗是否老化了，如果老化严重的就必须拆掉重做了。

在翻新时，因为旧房原有的水路管线往往有很多不合理的布局，所以在装修的时候一定要对原有的水路进行彻底的检查，检查下是否锈蚀、老化。如果原有的管线是已经被淘汰的镀锌管，那么在施工过程中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。旧房的电路分配是比较简单的，且存在电线老化、违章布线等现象，已经不适应现代家庭用电需要了，所以在旧房改造的时候一定要彻底的改造一下。厨房与卫生间瓷砖的费用至少能够占到主材费用的10%，所以如果二手房原有装修的时间不长，厨卫使用的瓷砖没有出现大量空鼓、脱落，款式尚不落伍，就可以不用更换。将厨卫空间里的天花板等容易老化部位用新材料进行更换，整个厨卫空间就会焕然一新。翻新首要的施工步骤就是对一些不满意的老旧装修进行一定的拆改。

在进行翻新时，小件家具和生活用品直接收纳起来，冰箱、沙发、床等大件用保护膜包好，空调、插座、地板等不可移动的物件也要保护好。接下来进行铲墙皮工作，将乳胶漆和腻子统统铲掉，直至露出水泥层。铲掉墙皮之后，很多人还会再多加一个步骤——刷界面剂。界面剂有提高墙面基层的附着力的作用，能将墙面和腻子更紧实地粘在一起，防止腻子移位滑动，这样腻子刷上后就更不容易脱落或开裂。基层墙体平整度不佳，或有一些开裂等老化问题，在刮腻子之前需要先进行石膏粗找平、挂网等修复工作。刮腻子的作用是进一步精找平，使墙面更加细腻，为之后的刷漆步骤打好底子。这是比较重要的环节，一般需要刮2遍，且需要等干透（三天左右）之后，再动工刷第下一遍，所以尽量选个大晴天刮腻子。在二手房翻新前，业主需要请专业的负责人对旧房做一次全方面的体检，看房间内哪些地方需要整改。旧房局部翻新业务咨询

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一般而言，二手房翻新改造都会涉及到拆除，需注意不能动到承重梁，中心水电通道；同时如果是老小区，没有电梯，需考虑拆除垃圾清理成本，需在预算中做考虑；如果只是做局部改造，需对其他不做改动区域的家具家电等物品做成品保护；旧房相对现在的新房而言，由于之前开发商的技术和考虑点相对不如现在周全，在采光、户型、通风等方面较差，所以在翻新时需重点考虑户型的改造、采光通风设计、家具家电的布局；二手房翻新改造会产生较多的建渣需清理，会占用公共资源和打扰邻里住户；尽量提前物业、邻里做好沟通，避免在休息时间施工；旧房的结构主要是砖混混凝土+预制板。在拆除和新建墙体的过程中，需要注意是不是承重墙，避免破坏房屋整体承重结构；二手房翻新漏水和墙体裂缝是二次装修工程处理重点，这些地方需要特别注意。上海二手房墙面翻新